Hivatalos szaktanácsadás.

Az előző cikkünkben kitértem a szaktanácsadásra és, hogy mennyi kellemetlenséget lehet vele elkerülni.

Mire lehet számítani szaktanácsadással kapcsolatban.

• Költséghatékonysági javaslatok, vizsgálatok,
• Minőség biztosítása - műszaki ellenőrzés, hibajavítási javaslatok stb.
• Ingatlanvásárláshoz, építéshez vagy felújításhoz kötődő szaktanácsadás,
• Tanulmányok, mérnöki nyilatkozatok készítése,
  • Műszaki és minőségi felülvizsgálat,
  • Folyamatban lévő építkezés felülvizsgálata a tulajdonos tájékoztatására,
  • Állapotfelmérés és javaslatok,
  • Hasznosíthatósági vizsgálat,
  • Megvalósíthatósági tanulmány (feasibility study),
  • Vagyonértékelés, értékbecslés készítése,
  • Tervek, megoldások és árak véleményezése,
• Kivitelezői árajánlatok beszerzése és szakmai értékelése,
• Garanciális ügyintézés,
• Építésjogi tanácsadás

Ezeket a folyamatokat egyenként végig venni, hogy mi mit takar az nagyon sok időt venne igénybe, így egy-két esetet fogunk most megemlíteni, hogy miért jó igénybe venni és mik az előnyei, illetve miért ne a szomszédot kérdezzük vagy Facbook-ról kapjál fars információkat.

Íme egy eset miszerint egy kedves fiatal pár kétségbe eső levelét kapjuk, hogy a házuk építkezésén valami nagyon nincs rendben, ugyanis a kivitelező nem engedi, hogy megnézzék. Mindig valami kifogással jön, hogy miért ne menjenek az építkezésre. Már itt valóban probléma volt, mert a megrendelőnek minden esetben joga van megtekinteni az adott munkafolyamatokat. Már ebből mi is sejtettük, hogy valami nincs rendben. Felvettük a kapcsolatot a házaspárral és megbeszéltünk egy találkozót. A találkozón elmondták nekünk, hogy hol építenek házat és mik az elképzeléseik, majd kimentünk az építkezés helyszínére. Szerencsénk volt, mert a kivitelező ott volt személyesen. Mint amikor ilyenkor szokott lenni először jött a magyarázkodás, hogy miért nem enged be az építési területre minket. Amíg kint hallgattuk a magyarázkodást erősen figyeltünk, hogy hátha meglátunk valami hibát amivel már a szakmai részét tudjuk taglalni és nem az esti mesét hallgatunk. S jött is hiba magától. A mester emberek egy akkora hibát akartak eltusolni, hogy még az én állam is leesett. Ugyanis a háznak nem volt meg a koszorúja, de már a tetőszerkezet rajta volt a házon. Mikor ezt megemlítettem, hogy ez minket jobban érdekelne egyből kinyíltak a kapuk és további magyarázkodás követte, de legalább már a szakmai részével kapcsolatban. Mi után beljebb mentünk láttuk, hogy a pince falai is a jól megszokott betonzsalukö helyett téglával volt kirakva. Nekünk ennél több nem is kellett, elég volt ahhoz, hogy a vizsgálatot el tudjuk indítani hivatalosan. A megrendelőtől el kértük a tervrajzokat és a műszaki leírásokat is. Majd felkerestük a tervezőt is egyeztetve a rajzokkal kapcsolatba és a műszaki leírásról is beszéltünk. Mint kiderült a kivitelező a tervezővel nem tartotta a kapcsolatot és nem is eszközölt változtatásra kérelmet vagy bármi mást. De ezt nem engedélyezték volna amiket mi láttünk. Időközben a kivitelező megkereste a megrendelőket, hogy a kivitelezési hibát saját költségén kijavítja. A munkánk ezzel véget is ért hiszen született békés megoldás és a probléma megoldódott. Viszont nem minden ügyünk végződik ilyen szerencsésen.

Íme egy másik eset. Medence építés zajlott a Balaton környékén. A kivitelező elvállalt egy medence megépítését az ingatlan hátsó udvar részében. Neki is álltak a munkálatoknak a tervrajzok alapján minden rendben ment az előkészületeknél. De a gépészeti rajzok hiányoztak és nélküle nem tudnak tovább dolgozni. A megrendelő türelmet kért, mert még az nem készült el. Eltelt két hét és a kivitelező keresett meg minket a problémával, hogy ilyenkor mi a teendő, mert hát lenne nekik munkájuk és ha sokat várnak, akkor a másik helyről késnek és bizony akkor kötbérezés van. Megmutatták nekünk a tervrajzról készült képet, mert a megrendelő csak lefényképezni hagyta. A tervrajzon feltűnt, hogy a tervezőnek látszik az elérhetősége a képen. Némi ki nagyítás után már fel tudtuk venni a kapcsolatot a tervezővel és tudtunk vele egyeztetni időpontot is. Miután elmentünk a tervezőhöz elkezdtünk beszélgetni a medencéhez tartozó rajzról. Mint kiderült a megrendelő csak a rajzot kérte, amit azzal magyarázott, hogy még csak egy elképzelés és az otthoniakkal átszeretné beszélni. Kérdeztük, hogy azóta nem e kereste fel, mert hogy elkezdte a munkálatokat csináltatni? A tervező nemmel felelt és mondta, hogy így miután ez a tudomására jutott már nem is vállalná el. Ez után megkerestük a megrendelőt cím szó láttuk, hogy valamit dolgoznak és hirtelen abba maradt esetleg tudunk e valamiben segíteni. A megrendelő kapott is az alkalmon és elkezdte taglalni, hogy őt a kivitelező átverte. Elkezdtünk beszélni a medencéről és kértük a terveket. illetve a műszaki leírást és a gépészeti tervet. Elmondta, hogy ezek még készülnek mi már tudtuk, hogy az állítása nem igaz. Kérdeztem tőle, hogy ki csinálja és hogy felkeresnénk, hogy mikorra is tudja átadni nekünk. Megkaptuk azt amire vártunk a tervező nevét és elérhetőségét. A tervező amit kaptunk a megrendelőtől megegyezett azzal a tervezővel akinél mi már jártunk. Az ügyesen elhelyezett telfonnak köszönhetően miután volt hang és képfelvétel volt bizonyítékunk arra, hogy itt bizony egy igen komoly bűncselekmény folyik. Ez után a bizonyítékokat át adtuk a rendőrség részére további nyomozásra, mert a mi hatáskörünk eddig tartott. Azért minősül bűncselekménynek, mert a 1,0 m-nél nagyobb mértékű, végleges jellegű megváltoztatása« építési engedély-köteles tevékenység, és a tervrajzból is látszik. Továbbá hamis információkkal látta el a kivitelezőt, sőt még minket is. Illetve az üzletrontás mint olyan is szerepet játszott. Ez által nem hogy csak az építési szabályok ellen vétett, de a szélhámosság alapos gyanúja is felmerült.

Vannak olyan esetek is mikor kihvínak minket és mindent rendben találunk szerencsére ebből sok van. A szaktanácsadás nem kötelező, de ajánljuk mindenkinek még, akkor is amikor nem találunk semmi hibát, mert sok kellemetlenséget lehet vele megelőzni. Mert nem csak, akkor kell kapkodni mikor már baj van, a megelőzés sokkal kifizetődőbb mint orvosolni a problémát, és vannak olyan esetek amikor már nem lehet orvolni, csak beletörődni és a veleje járó kellemetlenségeket elviselni.