Egyre többször lehet olvasni egy-egy cégnél, de most már személynél is, hogy generál kivitelezést vállal. Ez egy nagyon jól csengő marketing. De a tapasztalatok azt mutatják, hogy a hirdetők 70%-ka még nem is tudják, hogy mit is kell csinálnia egy general kivitelezőnek és milyen felelősséggel is jár, illetve következményekkel. Ezt fogjuk most egy kicsit boncolgatni ebben a cikkünkben.

MIT JELENT A GENERÁLKIVITELEZÉS?

A generál kivitelezéskor az építtető megbízza a kivitelezőt az építés vagy felújítással. A legfontosabb, hogy a megbízónak semmilyen dolga sincs a munkálatokkal. A megbízó csak a kivitelező cég vezetőjével tartja a kapcsolatot. Az esetleges hibák kijavítása a generálkivitelező feladata. A generál kivitelező feladata az építés vagy felújítás elvégzése:
• Építőanyag ellátás
• A munkafolyamatok megszervezése
• Minőségi követelmények betartása
• Garancia biztosítása

A garanciális problémánál nem kell keresgélni a felelőst, hanem a kivitelező felelőssége a hibák kijavítása. A generálkivitelezés előnyei
• A megbízónak nincsen semmilyen gondja az építkezéssel.
• Minőségi probléma esetén van kihez fordulni.
• Az építőanyag ár és munkadíj szerződésben rögzített, áremelkedés esetén nem terheli a megbízót.

MIÉRT ÉRI MEG A GENERÁL KIVITELEZÉST?

• rövid határidővel vállalják
• 1-3 napon belül adnak árajánlatot
• betartják a határidőket
• alkalmazkodnak a megbízók igényeihez
• az összes munkafolyamathoz rendelkeznek szakemberrel

VÁLASSZON TAPASZTALT, MEGBÍZHATÓ KIVITELEZŐT, AKI BEVÁLT CSAPATTAL DOLGOZIK ÉS FOLYAMATOSAN RENDELKEZIK SZAKEMBEREKKEL.

AMIT SZERZŐDÉS ESETÉN KÍNÁLnak ÖNNEK:

• Minden esetben felelősségbiztosítást kötnek
• Felelős műszaki vezetőt alkalmaznak
• E-napló vezetése a munkálatokról, napi frissítéssel
• Fix áron szerződnek, nincsenek rejtett-, valamint többletköltségek
• Előre meghatározott határidővel dolgoznak, erre kötbért is vállalnak
• Ütemezett fizetés - elvégzett munka szakaszonként
• Az elvégzett munkákra minimum 5 év garanciát vállalnak
• Előzetesen, tételesen meghatározott költségvetés készítése az átláthatóság érdekében.

Árak elérhetőek mindenki számára, és reálisak. Családi házak, ikerházak, társasházak szerkezetkész, fűtéskész vagy kulcsrakész építése, tégla, bennmaradó zsalus, könnyűszerkezetes technológiákkal, bontás, műemlék-restauráció, intézmény-felújítások, építmény bővítések, tetőtér-beépítés, zöldmezős beruházások, ipari parkok, lakóparkok építése megfelelő kapacitással és szakértelemmel.

A befejező építőmesteri, belsőépítészeti munkálatok, és a szerkezetépítés mind-mind fontos részei a generál-kivitelezési tevékenységnek, de részfeladatokban is számíthat a kivitelezőre.

HÁZÉPÍTÉS SZAKASZAI

Álmai otthonának megvalósításának állomásait igyekeznek önnek a következő leírásban szemléltetni. Házépítésnél három elkülönülő szakaszt különböztetünk meg, melynek mindegyike ugyanolyan fontos, hogy a megfelelő, szakértő kezek végezzék.

AZ ELSŐ SZAKASZ AZ ALAPOZÁS

Mely folyamán a ház alapjait fektetjük le. A gyakorlatban megkülönböztethetünk mély- valamint síkalapozást. Családi házak esetében a síkalapozás a legelterjedtebb, ebben az esetben nem hatolunk mélyen a talajba, hanem a felszínhez közel alakítjuk ki az alapot. Elsőként a munkaárok kiásása történik meg, majd ebben elhelyezésre kerül a vasalat. A munkaárkot ezután kibetonozzák, majd megkezdik a zsaluzás folyamata, valamint a vízvezetékek védő csöveinek elhelyezése, a lábazatot pedig betonnal töltik ki. Ezután a korábban kiásott földet visszatöltik a belső részbe, majd a statikus által előírt vasalatok behelyezése után az aljzatbetonozás következik. Az alapozáshoz köthető legfontosabb követelmények, hogy az megfeleljen a tartó funkciónak, azaz az épület teljes terhelését el kell viselje, továbbá jól kell szigeteljen, mind a nedvesség-, mind a hőszigetelés időtálló legyen.

A MÁSODIK FÁZIS

A falak és tető megépítése Elsőként fontos, hogy a fő falak és a sarokpontok helye pontosan legyen kijelölve, ehhez földmérő bevonása szükséges. Ennél a folyamatnál alakítjuk ki a ház védelmét a talaj földi vizesedéssel szemben is. A falak építése a sarkokkal kezdődik, majd jönnek a közbenső falazatok. Kezdetben csak körülbelül 1,2 méteres magasságig építik fel a falakat, ezt követően kerül sorra a belső állványzat beépítése. A nyílászáróknál áthidaló elemeket használnak, amelyek többnyire vasbetonból készülnek. Amikor ezek megvannak, a betonkoszorú kialakítása a következő lépés. A betonkoszorú feladata, hogy a téglafalat a tető irányából érő erőket egyenletesen elossza. Alapanyaga beton, kívülről minden esetben szigetelni kell. A tetőépítést ezek után ácsok végzik, a fedélszerkezet megépítése a kezdeti feladat, majd erre kerül a párazáró réteg, mely a keletkező pára a faanyagba jutását gátolja meg. A saruzatra kerül felszerelésre a lécezés, melyre a későbbiekben a cserepek kerülnek fel, azonban előtte a bádogozás munkafolyamatai kezdődnek, mely legfőképpen az ereszcsatorna kiépítését foglalja magában.

A BELSŐ TÉRBEN TÖRTÉNŐ MUNKÁLATOK

A válaszfalak a terek elválasztására szolgálnak, teherhordó szerepük nincs. Amint a válaszfalak állnak, a következő munkafolyamatok a villamosvezetékek és vízvezetékek falba helyezése. A falakat a vizes és villamos terv alapján vésni kell, hogy a vezetékeket el lehessen bennük helyezni. A fűtési rendszer elemei is ezen munkafázisban kerülnek a helyükre. Következő lépés a vízszigetelés, mely előtt az aljzatbetont meg kell tisztítani a portól és egyéb szennyeződésektől. Ezután részlegesen (csak az ajtó- és ablaktokok) kerülnek beépítésre a nyílászárók, mely után a falak vakolása következik. Amint a vakolás befejeződött, a nyílászárók beépítése is befejeződhet. Ezek után következhet a festés és burkolás, majd a szaniterek behelyezése és a világítás kiépítése.

AZ UTOLSÓ FOLYAMAT: A HÁZ KÖRÜLI TERÜLET RENDEZÉSE

Ebben a szakaszban kerülnek beépítésre a házat körülölelő szigetelések, a külső festés, valamint a kert rendezésével kapcsolatos munkák kerülnek elvégzésre, mint például a járda megépítése, kerítés megépítése, tereprendezés. Ne feledjük, hogy az építkezés befejeztével az építőipari hulladék elszállításáról is gondoskodni kell.

GENERÁLKIVITELEZÉS

Magyar viszonylatban a generálkivitelezés jelentése ismeretlen lehet, de egy másik megnevezése már széles körben ismert. Az építőiparban régebben fő kivitelezőnek hívták őket. Az ingatlan tulajdonos vagy a megbízó a generálkivitelezővel köt szerződést és közvetlenül őt bérli fel a munkálatok elvégzésére. Vannak olyan esetek amikor a megbízó egy fő vállalkozót bíz meg az építéssel, ebben az esetben a fővállalkozó bíz meg alvállalkozókat, hogy végezzék el a munkálatokat. Ezzel ellentétben a generálkivitelező végez minden munkafolyamatot, bár vannak olyan részfolyamatok, ami elkészítéséhez mást is segítségül kérnek. Persze léteznek olyan generálkivitelező cégek is, mint például a Sza-La Hestia Kft., aki minden általa kínált szolgáltatáshoz rendelkezik saját maximálisan hozzáértő szakemberrel.

GENERÁLKIVITELEZŐ FELADATA

A generálkivitelező feladata az, hogy minden nehézséget és építéssel vagy felújítással járó stresszt levegyen a megbízó válláról. A megbízó csak a generálkivitelezővel tartja a kapcsolatot. A generálkivitelező vállalja az építésnél felmerülő problémák megoldását, így ez megkönnyebbülést jelent a megbízónak. A generálkivitelezőnek minden munkafolyamatra megvannak, a saját emberei így a megbízónak nem kell bajlódnia például a tervezéssel. További feladatai közé tartozik, hogy az építőanyagokat beszerezze, a munkafolyamatokat megtervezze, a minőségi követelmények betartása. Ha az építéssel egy generálkivitelezőt bízunk meg és garanciális problémákat észlelnénk az építmény átvételekor, nem kell keresgélni a felelőst, mert a generálkivitelező felelőssége, hogy a kulcsrakész ház a valóságban tükrözze a tervekben leírtakat, tehát ő felel a hibákért.
A generálkivitelező felelős a projekt megvalósításához szükséges összes anyag, munkaerő, felszerelés (például műszaki járművek és szerszámok) és szolgáltatások biztosításáért.
A generálkivitelező feladatai közé tartozhat az építési engedélyek igénylése, az általa alkalmazott személy tanácsadása, az ingatlan biztosítása, az ideiglenes közművek biztosítása a helyszínen, a személyzet irányítása a helyszínen, helyszíni felmérés és mérnöki tevékenység biztosítása, az építési hulladék ártalmatlanítása vagy újrahasznosítása, az ütemtervek és cash flow-k és pontos nyilvántartás vezetése.

MIÉRT ÉRI MEG GENERÁLKIVITELEZŐT ALKALMAZNI?

A Sza-La Hestia Kft. rövid határidővel vállalja a projekt elvégzését és nem csúszik a határidőn túl. Az oldalon található ajánlatkérőnek köszönhetően rövid idő alatt eljut hozzánk az igénylés és annál hamarabb tudunk árajánlatot adni. Emellett az oldalon található ár táblázatból, már előzetesen is tud kalkulálni. Az összes munkafolyamathoz rendelkezik a megfelelő szakemberekkel, így a terveknek kielégítően végezzük el azokat.

Ha kíváncsi, hogyan dolgozik a Sza-La Hestia Kft. tekintse meg referenciáinkat és kivitelezési árainkat.

VÁLASSZON TAPASZTALT, MEGBÍZHATÓ KIVITELEZŐT, AKI BEVÁLT CSAPATTAL DOLGOZIK ÉS FOLYAMATOSAN RENDELKEZIK SZAKEMBEREKKEL.